Если вам по душе активный ультрасовременный Дубай, вам будет приятно узнать, что получить вид на жительство здесь сравнительно недорого. Эмират предлагает визы иностранным гражданам, которые инвестируют в недвижимость минимум 272 000 долларов.
В последнее время по причине повышенного интереса вокруг мест, которые после COVID-19 стали предлагать налоговое резидентство по относительно низкой цене, возникла небольшая суматоха.
Но что же такое «налоговое резидентство»?
Налоговое резидентство, также известное как «фискальное резидентство» или «резидентство для целей налогообложения», несомненно, является важной концепцией для всех налогоплательщиков, живущих и работающих за границей.
Проще говоря, ваше налоговое резидентство - это страна, в которой вы по закону обязаны платить подоходный налог.
Критерии «резидентства для целей налогообложения» или «налогового резидентства» значительно различаются от юрисдикции к юрисдикции.
Быть гражданином и налоговым резидентом - это не одно и то же.
Сегодня термин «гражданин» обычно обозначает лицо, которое на законных основаниях принадлежит к стране, а «резидент» обычно используется для обозначения человека, который на законных основаниях проживает или работает в определенной местности.
Что юридически делает вас налоговым резидентом любой страны?
Часто основным фактором, определяющим статус человека как резидента для целей налогообложения, является то, имеет ли он или она постоянное место жительства в стране и «присутствует» ли он в ней в течение 183 дней или более (половина налогового года).
Есть ли альтернативный способ получить статус налогового резидента в стране?
Ряд стран предлагают программы «гражданство через инвестиции», по которым деньги, обычно вкладываемые в недвижимость, могут фактически дать вам второй паспорт, а также статус, который сопровождает наличие гражданства или налогового резидентства в другой стране.
Однако получение налогового резидентства таким образом сопряжено с рядом рисков, которые мы подробно обсудим ниже.
Вы можете претендовать на налоговое резидентство в разных популярных странах - за определенную плату, разумеется.
Независимо от того, решите ли вы потратиться на полное гражданство или инвестируете в налоговое резидентство, вот некоторые страны, где за сравнительно меньшие деньги вы можете приобрести налоговое резидентство или второй паспорт. Или, по крайней мере, получить возможность проживать за границей в течение длительного срока.
- В Таиланде правительство предлагает визы на жительство для иностранных граждан, позволяя им жить в стране примерно за 3000 долларов в год.
- Гражданство Сент-Люсии стоит 100 000 долларов в виде пожертвования в Национальный экономический фонд, или вы должны инвестировать не менее 300 000 долларов в недвижимость.
- В Доминике аналогичное пожертвование в Национальный фонд преобразований в размере 100 000 долларов или вложение в недвижимость в размере 200 000 долларов даст вам право на получение гражданства.
- В Молдове требуется минимальный невозмещаемый взнос в Государственный инвестиционный фонд в размере 100 000 евро для одного заявителя.
- Для получения вида на жительство в Латвии вам необходимо инвестировать в кредитное учреждение минимум 333 000 долларов в течение пяти лет.
- В Камбодже гражданство обходится примерно в 245 230 долларов в виде пожертвования на «обновление и восстановление экономики».
- В Турции гражданство может быть предоставлено по цене от 250 000 долларов США, если вы, среди прочего, приобретете недвижимость на такую же сумму.
- Чтобы получить вид на жительство в Греции, вам необходимо инвестировать как минимум 250 000 евро в греческую недвижимость.
- Для получения вида на жительство в Португалии или Испании вам понадобится приобрести недвижимость в этих странах на сумму не менее 500 000 евро, что позволит вам получить «золотую визу».
Теперь давайте перейдем к главному аспекту данной темы: каковы ключевые риски, связанные с получением гражданства или статуса налогового резидента за счет инвестиций в недвижимость.
В странах Карибского бассейна по условиям большинства программ «гражданство за инвестиции» недвижимость принадлежит не только вам. Схема предполагает разделение времени использования жилья в качестве места для отдыха между несколькими совладельцами. И даже если это полностью ваша недвижимость, вы в конечном итоге заплатите большую часть пожертвования в виде государственных пошлин. Это относится и ко многим другим странам.
Наглядный пример.
Вы можете вложить 220 000 долларов в недвижимость на Доминике вместо пожертвования 100 000 долларов, но вам все равно придется заплатить государственную пошлину за недвижимость. В Доминике пошлина составляет 35 000 долларов США, тогда как в других странах эта сумма еще больше.
А теперь следующий ключевой риск: допустим, вы все же решили купить недвижимость в островном государстве, и теперь вам нужно задать себе вопрос: а что с рынком ее перепродажи? Ваша единственная возможность, вероятно, – это перепродать новому покупателю, который также участвует в программе «гражданство за инвестиции».
Единственным исключением является Турция. Вы можете купить практически любую недвижимость в Турции, и, если сумма инвестиций соответствует, вы можете претендовать на получение турецкого гражданства.
За исключением Турции, эксперты не рекомендуют инвестиции в недвижимость, поскольку они должны быть предварительно одобрены правительством и, следовательно, имеют завышенную цену.
Некоторые страны любят все усложнять и требуют, чтобы заявители сделали несколько видов инвестиций, чтобы получить право на гражданство. Большинство таких многоуровневых программ можно найти в Европе.
Другим странам требуется больше, чем просто инвестиции в недвижимость.
Мальта, например, требует, чтобы заявители сделали крупное пожертвование, купили государственные облигации, купили или арендовали дом и прожили в стране не менее года, чтобы установить реальную связь со страной.
Это связано с тем, что Мальта находится в Европейском союзе, и по этой причине ее паспорт считается гораздо более ценным, однако его получение подлежит надзору третьей стороны, а именно самого Европейского Союза.
В Сент-Люсии любая связь со страной не особо ценится. Хотя после вложения средств процесс будет завершен, их паспорт не считается особо ценным.
К странам, практикующим аналогичные многоуровневые модели, относятся также Кипр, где есть требования к инвестициям в недвижимость и обязательное пожертвование в государственный фонд, и Черногория, где есть требования как к пожертвованиям, так и к недвижимости.
Имеется также ряд стран без бремени подоходного налога, и многие из них - это страны довольно приятные для проживания.
В числе самых популярных стран, предлагающих финансовую выгоду от отсутствия налога на прибыль, являются Бермудские острова, Монако, Багамы, Андорра и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ).
Сколько стоит участие в программе «гражданство за инвестиции» в некоторых из этих стран?
В ОАЭ вид на жительство можно получить за счет инвестиций в недвижимость, для чего требуется минимум $272 000.
Законы Багамских островов об инвестициях в недвижимость предлагают иностранным гражданам возможность получить ПМЖ на Багамах при покупке дома стоимостью не менее 750 000 долларов.
Хотя хрестоматийное определение налогового резидентства не относится напрямую к резидентам этих стран, поскольку они не платят подоходный налог в этих странах, все эти страны предлагают возможность иностранцам получить право на проживание за счет инвестиций.
Налоговая резиденция при инвестировании в недвижимость в ОАЭ
ОАЭ выдают иностранцам не ПМЖ, а только многократные визы на жительство.
Для инвестиций в недвижимость на сумму менее $272 000 вам предоставляется шестимесячная многократная виза на жительство. Это очень похоже на туристическую визу, но с возможностью многократного въезда в течение шести месяцев.
Трехлетняя виза инвестора в недвижимость выдается тем, кто инвестирует $272 000 и более, а те, кто инвестирует в недвижимость на сумму более $1 360 000, имеют право на получение пятилетней визы на жительство.
Следует иметь в виду, что воспользоваться преимуществами от проживания в стране без подоходного налога не так просто, как собрать чемодан и купить билет на самолет. Потребуется длительный подготовительный процесс, прежде чем это станет возможно.
Многие привлекательные страны в принципе не предлагают легкий доступ к гражданству. Как правило, обычно это процесс длительный и дорогостоящий.
Другие же страны целенаправленно поддерживают высокий входной барьер, чтобы привлечь только самые крупные инвестиции.
Однако вследствие пандемии большинство стран балансируют на грани краха, вызванного рецессией, и отчаянно нуждаясь в дополнительных иностранных инвестициях, теперь могут стать гибкими и открытыми для предоставления гражданства за счет более доступных инвестиционных программ.
В любом случае, перед принятием решения мы убедительно рекомендуем вас проявить должную осмотрительность.
Источник: gulfnews.com
